Ist der Kauf einer zukünftig fertigzustellenden Immobilie eigentlich eine gute Idee?

Wie der Name schon sagt, haben Sie im Rahmen von zukünftig fertigzustellenden Immobilienprojekten die Möglichkeit, eine Wohnung zu kaufen, die noch gar nicht gebaut worden ist. Der Kauf erfolgt auf der Grundlage von Plänen, die der Bauträger zur Verfügung stellt. Sie zahlen in mehreren Tranchen und jeweils abhängig vom Baufortschritt. Zu Ihrem Schutz sieht das Gesetz bestimmte Regeln und Formalitäten vor, die eingehalten werden müssen.

Im Gegensatz zu einem ordentlichen Verkauf gibt es bei zukünftig fertigzustellenden Immobilienprojekten beispielsweise keinen Kaufvertrag, sondern einen Vorvertrag, der als Reservierungsvertrag bezeichnet wird.

Dieser Reservierungsvertrag begründet Pflichten für jede Vertragspartei. Als zukünftiger Eigentümer müssen Sie eine Kaution hinterlegen, die sich auf höchstens 2 % des vorläufigen Preises beläuft. Im Gegenzug verpflichtet sich der Bauträger, das Gebäude oder einen Teil des Gebäudes für Sie zu reservieren. Diese Kaution ist somit bis zum Abschluss des Kaufvertrags gesperrt.

Auf dem Papier sind mit dem Kauf nach Plan nur Vorteile verbunden. So profitieren Sie nicht nur von einem gesetzlichen Schutz, sondern Sie kaufen sich auch eine Immobilie mit bester Energieeffizienz, die genau Ihren Vorstellungen entspricht. Sie können die Aufteilung der verschiedenen Zimmer selbst festlegen, die Ausstattung auswählen und die jeweilige Ausrichtung der Immobilie aussuchen. Dabei haben Sie umso mehr Freiräume zur persönlichen Entfaltung, je früher Sie sich am Vertriebsprozess für die Immobilie beteiligen. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie nahezu freie Auswahl, und zwar zu der Frage nach der am besten gelegenen Wohnung, den am einfachsten erreichbaren Parkplätzen oder den am günstigsten angeordneten Kellerräumen.

Diese Flexibilität findet sich auch bei der Finanzierung wieder. Bei den allermeisten Banken haben Sie die Möglichkeit, erst nach Fertigstellung mit der Tilgung zu beginnen. So können Sie gleich doppelt profitieren: Einerseits sind ihre monatlichen Kosten während der Bauphase generell geringer, und andererseits sind die von Ihnen gezahlten Zinsen steuerlich abzugsfähig. Bei ING ist die Begleichung der verschiedenen Rechnungen im Zusammenhang mit dem Bau übrigens genauso einfach wie eine Überweisung. Sie geben die Gelder aus Ihrem Immobilienkredit über das Menü „Zahlungen“ in Ihrer App „My ING“ frei. Die Zahlungen sind in wenigen Minuten bzw. bei bestimmten Anfragen innerhalb von zwei Bankarbeitstagen geleistet.

Für ein zukünftig fertiggestelltes Immobilienprojekt braucht man Vorstellungskraft, Zeit und jede Menge Energie. Auch wenn einige Bauträger inzwischen vollständig virtuelle Besichtigungen anbieten, so ist das doch eher selten der Fall, und oftmals reichen die Eindrücke nicht aus, damit Sie sich selbst in einer Wohnung sehen, die bislang nur auf dem Papier besteht. Dabei ist es gar nicht so einfach, einerseits mit Umsicht zu handeln und anderseits kurzfristig Entscheidungen zu treffen. Im Ergebnis kann das zu bösen Überraschungen führen, wenn man sich für die eine und gegen die andere Option oder umgekehrt entschieden hat. Außerdem brauchen Sie viele Stunden Zeit für die Verwaltung dieses Projekts. Die Arbeiten überwachen, die Ausstattung auswählen, Küche, Möbel und die Malerarbeiten, das alles braucht seine Zeit. Schließlich werden diese Entscheidungen während der Bauphase zwangsläufig zu Diskussionen oder auch zu Unstimmigkeiten mit Ihrem Bauträger führen. Aus diesem Grund ist es absolut entscheidend, dass Sie Ihre Rechte kennen und sich die Pläne und Lastenhefte sehr genau durchgelesen haben. In einigen Fällen haben Sie unter Umständen die Möglichkeit, noch Änderungen vorzunehmen. Allerdings wird dafür ein Aufpreis fällig, der Ihr Budget aus dem Gleichgewicht bringen kann.

Wenn man sich für ein zukünftig fertigzustellendes Immobilienprojekt entscheidet, braucht man außerdem Geduld und eine gewisse Anpassungsfähigkeit. Die Fristen bis zur Fertigstellung betragen in der Regel zwischen 18 und 24 Monaten, allerdings sollte man mit Verzögerungen rechnen, gerade in so unsicheren Zeiten, wie wir sie derzeit im Zusammenhang mit der Pandemie erleben. So kann sich die Entscheidung für den richtigen Zeitpunkt zum Umzug aus der bisherigen Wohnung in das neue Eigentum schnell als Drahtseilakt erweisen.

Wenn Sie der Meinung sind, dass die Vorteile überwiegen, sollten Sie sich für das Projekt entscheiden, aber dabei nichts überstürzen. Nutzen Sie bei der Auswahl des Bauträgers Ihren gesunden Menschenverstand. Ansonsten riskieren Sie herbe Enttäuschungen. Überprüfen Sie den Ruf des Unternehmers. Holen Sie sich dafür Stellungnahmen und Erfahrungsberichte aus Ihrem Umfeld oder aus dem Internet und analysieren Sie die Ergebnisse in Suchmaschinen, nachdem Sie seinen Namen dort eingegeben haben. Schauen Sie sich die bereits fertiggestellten Bauabschnitte vor Ort an, und fragen Sie bei Bedarf nach der Möglichkeit zur Besichtigung einer bereits fertiggestellten Wohnung.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie Ihr Traumobjekt gefunden haben, sollten Sie nicht länger zögern. Die Wohnung Ihrer Träume wird bald schon Wirklichkeit sein.

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08/21